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皇冠app:金地集团恐陷规模困境 项目违规频发涉嫌营收虚增

时间:2019/10/27 17:56:09  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  曾因在股市中表现活跃且具有行业代表性而被誉为四大地产龙头股“招保万金”之一的金地集团(12.900, 0.00, 0.00%),近年来却有明显掉队的趋势。虽然金地在2016年踏入了千亿销售阵营,但营业收入的增长速度却不及销售额,一些项目违规也渐渐浮出水面。此外,金地集团201...
     曾因在股市中表现活跃且具有行业代表性而被誉为四大地产龙头股“招保万金”之一的金地集团(12.900, 0.00, 0.00%),近年来却有明显掉队的趋势。虽然金地在2016年踏入了千亿销售阵营,但营业收入的增长速度却不及销售额,一些项目违规也渐渐浮出水面。此外,金地集团2019年上半年的营业收入勾稽异常,更令人怀疑其财务数据的真实性。 

  近年来,在“看得见的手”与“看不见的手”的双重作用下,房地产行业经历了多次洗牌。昔日被视为四大地产龙头股的“招保万金”(即招商蛇口(19.720, 0.01, 0.05%)、保利地产(15.530, 0.15, 0.98%)、万科地产、金地集团)渐渐被如今的“碧万恒融”(即碧桂园集团、万科地产、中国恒大、融创中国)取代。与此同时,“招保万金”之间的分化也越来越明显,曾经被视为潜力股的金地集团,如今已经连续几年业绩垫底。 

  虽然金地集团近年来的销售业绩一直不错,但营业收入的结算表现却不太稳定,营业收入远不及公司销售额的增长情况。这一方面与公司在项目开发中权益占比较低有关,另一方面或许也与公司在项目操盘或房屋交付的过程的影响有关。记者注意到,金地集团在不同地区的多个项目都被爆出存在虚假宣传、施工问题、违规交付等现象。此外,其2019年上半年有部分营业收入没有相应的现金流和经营性债权的支持,存在营收虚增的嫌疑。

  陷入规模困境 金地掉队“招保万金”  从“招保万金”近三年的营收和净利规模来看,金地集团一直处于“垫底”状态(表1)。金地集团2016年至2018年的营业总收入分别为555.09亿元、376.62亿元、506.99亿元,不难看出,金地集团的营业收入和净利润在2017年出现了较大幅度的下滑。那一年,金地的营收规模与万科地产、保利地产、招商蛇口分别相差近2052.35亿元、1086.8亿元、377.93亿元,虽然其在2018年的业绩表现有所回升,但仍然不及2016年的业绩,且和万科、保利的营收差距拉大。

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