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mg官方网站:房地产刮起了互联网风暴

时间:2022/1/3 19:36:29  作者:  来源:  浏览:656  评论:0
内容摘要:这是房地产泡沫要破了吗?哦,当然不是。第一句,是小米科技董事长雷军向万科总经理郁亮的提问;第二句是冯仑最近演说中的观点;第三句是90后创业者马佳佳在万科内部演讲中的一句话。三句话看似风马牛不相及,但话题都指向了互联网思维对房地产行业的影响。2013年底,万科内部在一次次地讨论互联...
这是房地产泡沫要破了吗?哦,当然不是。第一句,是小米科技董事长雷军向万科总经理郁亮的提问;第二句是冯仑最近演说中的观点;第三句是90后创业者马佳佳在万科内部演讲中的一句话。三句话看似风马牛不相及,但话题都指向了互联网思维对房地产行业的影响。

2013年底,万科内部在一次次地讨论互联网正在颠覆所有的传统行业,包括房地产业。“我们未来的对手不是现在所谓的对手,而可能是完全不知道的人做我们的对手。”万科总经理郁亮说,未来非常有可能出现类似“小米”的搅局者,以互联网思维打碎行业旧秩序,从而取代以万科为代表的行业传统模式。去年底以来,郁亮带领上百人的管理团队四处取经,他们先后拜访了阿里、腾讯、海尔,马年春节后又拜访了小米公司,然后又请来90后创业先锋马佳佳到万科去做演讲。

互联网思维改变房地产,需要从何处下手呢?房地产开发、营销、物业哪个环节最先被改变呢?

“由于用户性质不同,在房地产开发环节,移动互联网影响并不大,或者说你不用互联网思维也没有太大问题。”易居中国执行总裁丁祖昱说,“互联网产业主打的是流量,是草根,是从下而上的;但买得起房子的人一般不是草根。”对于目前中国大多数的项目型房地产公司来说,开发商与客户的关系基本都是一次性发生的,不像互联网拥有长期客户或用户。而互联网最先影响可能是在房地产的营销、物业管理和地产金融等方面。

两年之前,说到房地产电商很多人半信半疑,那么复杂的房子怎么在网上卖呢?现在房产电商正在取代广告,成为公认的房地产互联网主流营销模式,渗透率大幅提高。

光大证券(601788,股吧)房地产行业负责人竺劲认为,广告向互联网广告和电商搬迁的趋势才刚刚开始,目前全行业才60亿的规模,而开发商每年支出的广告费用为400亿-800亿。“目前85后进入购房年龄,房产电商的规模仍将大幅提升,我预计这个市场规模可达300亿。”不仅是传统互联网,在手机APP上,人们已能看到,链家、易居、中原等中介公司都开发了自己的软件。在微信平台上,资深地产人蔡鸿岩开发的买房邦和卖房邦已经获得了战略投资。

“销售环节的改变,也会影响到开发环节。”蔡鸿岩举例说,以前都是房子快上市了才打广告,现在可以在房子设计时就做广告,通过抓取用户、交流反馈来影响设计,“这就比较像是定制,所以在产品上市时根本不需要大量广告。”

互联网本质是消灭中间环节,那么房地产中介有可能被消灭吗?丁祖昱的答案是否定的。互联网提供了一种非常好的工具,信息会越来越透明,骗人的事情会越来越少,“但是认为有人把房子在网上挂出来、就有人在网上mg官方网站买的想法比较天真。”这是由房地产行业的特征决定的,房地产做到信息对称太难。他举例说二手房交易,一个房子卖了几次、房型是什么,消费者很难从政府部门拿到资料,在中介公司能看到房型图是他们自己画出来的。“没有专家,房地产信息会更加不对称,交易要不断谈判,效率会更低。”因此互联网不会消灭地产中介,而是成为中介的工具。

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